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　　房屋买卖一般都是两方，买方和卖方，今天我们所要了解的是商品房三方买卖合同，这个在我们日常生活中都是不常见的，但是想要中介或是类似的第三方大家可能就会有所了解，商品房的买卖其实也是主要涉及买卖双方之间的利益，接下来就让我们一同来了解。广东深信律师事务所孙哲剑律师解析。

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　　商品房买卖流程

　　1、签订认购书。认购书是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订认购书是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订认购书，并交纳定金。出售方应将签约须知及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当

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签订完认购书后，出售方应给购买人签约需知，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。

　　2、签订商品房买卖合同及前期物业服务合同。购买人在签订认购书后，应当在认购书中约定的时间内到约定的地点签订正式的商品房买卖合同。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。前期物业服务合同是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。

　　3、与开发商指定的银行签订商品

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房抵押贷款合同。为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。

　　孙哲剑律师补充：

　　签订商品房买卖合同时注意事项

　　对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房

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者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。

　　签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供房屋建筑面积计算表;签订房屋交接书或签订商品房销售合同时，开发商应向购房者提供房屋建筑面积测算表;前述两表中房屋公用部位建筑面积说明中必须将分摊的共有部乌克兰代孕合法化位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。

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