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在广州找代妈被骗过程,借腹生子合法的国家,郑州

发布时间:2020-08-04 15:15作者:广州广美代孕网

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  前段时间有这么一个新闻:郑州要建中原科技城,建中原科技城肯定需要土地,“征服”没有去几十公里外的远郊弄几千亩去建,而是选择了寸土寸金的“北龙湖”,一顿操作猛如虎,北龙湖“住宅用地”横尸遍野。如下图:图1:被“变性”的北龙湖住宅用地

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  感谢关注郑州楼事八卦(楼八)来回顾一下具体的变化点。上图白心的粉圈是被变“科技用地”的住宅用地,主要分布在龙湖中环路两侧,这些变为科技用地的土地原来的规划都是二类居住用地及配套服务设施用地。实心的粉圈是被“商务用地”和“绿化用地”的住宅用地。这些用地主要集中在沿湖地区,原规划用途也是二类居住用地,现在变成了商业用地和文化设施用地。这是郑州市最有魄力的一次“土地革命”:拿最好最贵的地去做科技产业和商务,这彰显了郑州市要用“科技”改变郑州的决心!有目共睹,郑州近20年的经济发展如同火箭一般窜升,从经济到交通,全面开花,但有一点是郑州最大的短板,而且是一个不可忽视且影响郑州后劲发展的短板,那就是高校和人才,而高校是培养人才的地方,说到底还是人才。所以北龙湖,这个中原富豪聚集的地方,是郑州最牛逼的地方,最牛逼的地方不能只容富豪,还要有才人。科技兴城,杭州是最成功的验证城市,而此时此刻的郑州,也开始了大手笔的布局。

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  对于人才布局,一个北龙湖显然还不够。同样进行土地革命的还有滨河国际新城,如下图:上图:滨河国际新城原有规划在滨河国际新城核心区的原规划中,东北有4块土地分别为3宗住宅用地和1宗商业用地,可就是在去年(2019年),区域同样对土地性质进行了修正,将商业用地改为绿化用地,住宅用地改为商务和文化用地。如下图:上图:调整后的滨河国际新城核心区调整之后的滨河国际新城核心区的荷湖面积扩大至169亩(CBD如意湖160亩),同时在荷湖北侧形成一个新的商务中心,成为继CBD、金融岛、高铁东西广场之后,又一个商务中心区。有了北龙湖和滨河国际新城的土地革命就够了吗?还不够。看下图:上图:东区核心区的土地遗珠在黄河南路和陇海路的西北,原为瀚海的永平晴宇,为东区高端住宅项目,而今,据了解,大概也要更为“新型产业用地”。当然,还有东风路金水路的至尊宝。

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  2019年,郑州在全国有一项纪录颇为扎眼,那就是郑州房地产对GDP的贡献排名全国第一。这一次,郑州的土地革命是一轮全面且彻底的变革,至少在房地产领域,显示了郑州正在从“向地产要GDP”向“向科技,向人才要GDP”的转变。这个革命短期内可能会让郑州的GDP阵痛,但却是一次不得不进行的革命。但不论是北龙湖的科技城,还是滨河新城的商务区,还是东区的新型产业,仍然都只是载体,是在给“人才工作”和“人才进修”提供基地,而“如何培养人才”(更多高校资源)和“如何留住人才”仍是郑州重要考虑的。

  结语:

  2019年,杭州的GDP是15300亿,郑州的GDP是11500亿,二者相差约30个百分点。相比杭州,现在的郑州有更高的区域首位度。相比杭州,现在的郑州有更好的国家中心城市定位。相比杭州,现在的郑州有唯一的国家级航空港区。其实,这30个百分点,可能就是一个阿里巴巴的距离,不敢想象如果阿里巴巴从杭州搬到郑州,会如何?郑州到杭州,实际距离也许没有想象中的那么大,或许10年,或许5年。可是,郑州到杭州的房价,实际距离比想象中的大:2019年,杭州的均价约29300元/㎡,而郑州,大概是14200元/㎡,而未来一定有一个是不合理的,要么杭州房价太高了,要么郑州房价太低了,可能后者可能性更高。这种可能性的来自“核心城区土地持续稀缺”以及“城市持续变好”二重原因的加持,以北龙湖为例,在龙湖南岸土地基本被消化完毕、北岸的住宅用地又被革命的情况下,房价上涨已是不可避免了,现在入手北龙湖基本属于郑州地产这个“茅台酒”的原始股了。同样,滨河新城和东区也是如此,只是东区已提前进入二手房阶段。在城市持续变好方面,近1年同样是有目共睹,从城市绿化面积的增加以及老旧街道的改造方面,郑州走到了全国的最先进水平行列,这都是吸引更多人来郑州置业安家的核心竞争力,而人口的流入是刺激房价上涨的最核心因素。最后,来看一下杭州当下的均价。

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